房子动迁遗嘱依然有效-锦州 遗嘱继承律师李晓东

王老太是棉纺企业退休职工，中年丧夫独自拉扯四个孩子，其中对老四最为疼爱，老四虽收入不高也颇为孝顺，招婿入赘侍奉老人，小区回迁后忙里忙外，给老人养老送了终。料理完丧事，王老太的弟弟主持家庭会议，拿出了一份遗嘱，让兄妹四人都很意外。原来老人想把遗产留给老四，又怕为此伤了手足感情，早在十年前瞒着孩子们做了一份公证遗嘱，将老人45平米的住房和全部存款留给老四。老大提起诉讼，理由是老人45平米的房子已经拆迁不复存在，要求兄妹四人平分现在的套三房。

       房屋拆迁本身具有物权置换的性质，这一点最高法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中已加以确认。从本案来看，45平米的旧房通过拆迁置换，已转化为现在的套三房，转换过程中增加的无非是拆迁奖励面积，和老人存款的投入。这与老人将旧房出卖，另买新房有着明显的区别。前者理应视为物权的置换，而后者则属于以买卖行为实际变更遗嘱。

       审理法院正是从老人立遗嘱的本意出发，结合拆迁补偿的法律性质，判决确认老四享有套三房的继承权，从而驳回老大等人的诉讼请求。

        遗嘱与其他民事文书不同，只有到立遗嘱人去世后才发生法律效力，动辄历时数十年，所以遗嘱的表述应比较严谨。但受到个别公证机构的格式限制，往往要求遗嘱指明具体的财产对象，如房产坐落、存款数额等，遗嘱在起作用的时候，财产数量、形态均发生变化。为避免花费不菲的遗嘱，成为老人百年之后儿女争议的导火索，在立遗嘱时应尽量考虑日后的财产变化，例如将某房产表述为“本人对坐落于某市某区某路某号的房屋所享有的房产权利（份额）以及由此转化而来的拆迁权益”，将存款表述为“我名下的全部银行存款及现金、保险赔偿金”等，必要时可寻求专业人士的帮助。